6月30日，廈門2020年的第三場土拍上集中出讓了4幅商住地塊，其中海滄區(qū)1幅、翔安區(qū)3幅，計價總建筑面積約為29.34萬平方米，起拍總價為69.59億元，總成交價約為78.99億元。建發(fā)以53.5億元的總成交價拿下了3宗地塊。

回看2020年上半年，建發(fā)在土地市場上的整體表現(xiàn)頗為積極。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至6月30日，建發(fā)在上海、杭州、南京、成都、蘇州等多個城市共斬獲十余宗地塊，總價款近300億元。

溢價35.58%拿下熱門地塊

據(jù)海滄區(qū)委宣傳部主辦的公眾號“今日海滄”披露，H2020P01地塊位于海滄灣湖濱路與東嶼西路交叉口西側(cè)，其所在的海滄灣片區(qū)是島外發(fā)展的先行者，各類配套正在加速完善中。

這樣一宗頗具發(fā)展?jié)摿Φ牡貕K吸引了包括正榮&奧園、建發(fā)、中駿&融創(chuàng)、旭輝、中海等在內(nèi)的7家房企、5組競拍團(tuán)的競拍。經(jīng)過近200輪競價，建發(fā)才以總價35.25億元成功將海滄H2020P01地塊收入囊中，樓面價約為33899元/平方米，溢價率35.6%。

盡管地塊優(yōu)質(zhì)，但這一宗地塊未來的盈利空間或許不會十分理想。廈門市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布的出讓信息顯示，該地塊內(nèi)商品住房的銷售均價不得超過46000元/平方米。

“從整體上來講，廈門最近幾個月平均房價在3萬元/平方米左右的水平，所以海滄區(qū)這宗地塊的土地成本是比較高的，而且限價的要求較為苛刻，從商業(yè)角度來講，未來還是有些壓力。”地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示，后續(xù)企業(yè)或許可以爭取一些優(yōu)惠政策，包括土地出讓金的返還、項目容積率調(diào)整等，這樣可以使得拿地的性價比有所提高。

“廈門海滄區(qū)H2020P01地塊是位于海滄區(qū)的黃金地塊，是時隔十年出讓的商住地塊，地理位置優(yōu)越，未來發(fā)展前景良好。不過46000元/平方米的限價對于項目打造來說是一個難題。”諸葛找房數(shù)據(jù)中心分析師陳霄分析認(rèn)為，“受到疫情影響，開發(fā)商拿地更加趨于謹(jǐn)慎，本次建發(fā)拿下三宗地塊，加速規(guī)模擴(kuò)張步伐，也是把廈門作為布局的重點城市，表明了對廈門未來市場的長期看好。”

規(guī)模訴求下積極補(bǔ)倉

回顧2020年上半年，這并不是建發(fā)第一次在土地市場上表現(xiàn)得如此積極。

在6月24日，建發(fā)房地產(chǎn)以7.79億元的總價競得南寧青秀一宗商住地，溢價率達(dá)到125%;4月份則接連出手，一周內(nèi)先后落子蘇州、南京、杭州、成都，拿地總金額約118億元。諸葛找房提供的數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，建發(fā)獲取土地的成交總價約為299.6億元。

“對于當(dāng)前的建發(fā)來說，正處在謀求規(guī)模擴(kuò)張的重要階段，加上當(dāng)前融資環(huán)境較為樂觀，大量優(yōu)質(zhì)地塊的放出等，對于規(guī)模的追求使得建發(fā)在拿地擴(kuò)張上熱情高漲。”陳霄評價稱。

2019年，建發(fā)股份旗下兩家主要從事房地產(chǎn)開發(fā)的子公司建發(fā)房產(chǎn)和聯(lián)發(fā)集團(tuán)共實現(xiàn)合同銷售金額995.01億元，距千億門檻僅一步之遙。其中，建發(fā)房產(chǎn)貢獻(xiàn)了721.97億元的合約銷售額;其控股子公司建發(fā)國際則在2019年實現(xiàn)了逾500億元的銷售額。

值得一提的是，建發(fā)國際管理層在2019年公開表示，建發(fā)國際與母公司建發(fā)房產(chǎn)在業(yè)務(wù)上進(jìn)行了一定的劃分：新增的房開項目、房開產(chǎn)業(yè)鏈及新興產(chǎn)業(yè)的投資，原則上都由建發(fā)國際承接;建發(fā)房產(chǎn)未來業(yè)務(wù)經(jīng)營方向是一級土地開發(fā)、重資產(chǎn)商業(yè)等業(yè)務(wù)。這也意味著，未來建發(fā)國際將成為建發(fā)股份房地產(chǎn)板塊跨越千億的重要動力。

廈門也正是建發(fā)國際業(yè)績增長的重要動力之一。億翰智庫發(fā)布的研報顯示，2019年建發(fā)旗下主要負(fù)責(zé)房地產(chǎn)板塊的子公司建發(fā)國際銷售額增長主要來源于廈門和福州兩地，其中，廈門實現(xiàn)銷售額99.28億元，銷售額占比約20%。