◎記者 張良
據(jù)上海證券報(bào)記者統(tǒng)計(jì)， 截至5月23日，今年已有超過10家A股房企被“戴帽”。由于自身“造血”能力不強(qiáng)，業(yè)績(jī)深陷泥潭，部分房企已游走在退市邊緣。
(相關(guān)資料圖)
全面收縮保住經(jīng)營(yíng)基本盤
“自從陷入流動(dòng)性困難以來，公司開始全面收縮。如果一個(gè)項(xiàng)目結(jié)束，又沒有新的項(xiàng)目可以接續(xù)，就會(huì)有一批人離開。”一位房企高管海波（化名）向記者介紹，公司管理部門人員、后勤人員都在減少，現(xiàn)在一個(gè)人要身兼多個(gè)崗位?！艾F(xiàn)在公司整體銷售每個(gè)月大概能達(dá)到30億元至40億元，基本能維持企業(yè)正常運(yùn)營(yíng)。公司在公開市場(chǎng)的債務(wù)和利息仍無力償還?！?/p>
海波告訴記者，自公司陷入流動(dòng)性困難后，公司方方面面的資產(chǎn)已經(jīng)賣得差不多了。當(dāng)下公司正在努力通過經(jīng)營(yíng)管理提升資產(chǎn)價(jià)值，將保交付的任務(wù)完成好。
另一家“戴帽”房企的高管尚青（化名）告訴記者，從上半年整體的數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇比較緩慢。
尚青介紹，公司也曾積極出售資產(chǎn)以盡可能化解流動(dòng)性問題，但后來發(fā)現(xiàn)，資產(chǎn)很難賣到好價(jià)格，不如直接抵債。對(duì)公司來說，目前只能依靠銷售回款來維持企業(yè)的日常經(jīng)營(yíng)和保交付工作，然后積極尋求債務(wù)展期。
“這兩年整個(gè)行業(yè)都在收縮，人員優(yōu)化也無可避免。”尚青認(rèn)為，對(duì)房企來說，當(dāng)下必須要細(xì)摳每一分運(yùn)營(yíng)的錢。為適應(yīng)形勢(shì)發(fā)展，公司對(duì)內(nèi)部架構(gòu)和人員安排也作出了一些調(diào)整。
“當(dāng)前公司管理層帶頭，竭盡全力減少一切非必要開支。公司上下團(tuán)結(jié)一心向前沖，期待市場(chǎng)好轉(zhuǎn)?！焙２ū硎?。
部分房企推出增持計(jì)劃
據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，僅5月4日、5月5日兩天，A股市場(chǎng)就有11家房企上市公司“戴帽”。其中，*ST藍(lán)光、*ST嘉凱、*ST宋都、*ST新聯(lián)、*ST中天等公司因存在2022年度經(jīng)審計(jì)的期末歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)為負(fù)值，或2022年度財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告被出具無法表示意見，或2022年度經(jīng)審計(jì)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為負(fù)值且營(yíng)業(yè)收入低于1億元等情形被實(shí)施“退市風(fēng)險(xiǎn)警示”。ST世茂、ST陽光城、ST美置等公司因會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具了否定意見的《2022年度內(nèi)部控制審計(jì)報(bào)告》，或最近三個(gè)會(huì)計(jì)年度扣除非經(jīng)常性損益前后凈利潤(rùn)孰低者均為負(fù)值，且2022年度審計(jì)報(bào)告顯示公司持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力存在不確定性等原因，公司股票交易觸及“其他風(fēng)險(xiǎn)警示”情形。
*ST藍(lán)光股票已連續(xù)20個(gè)交易日收盤價(jià)低于1元，并很可能會(huì)成為今年以來首個(gè)從A股市場(chǎng)退市的房企。今年4月，新力控股被港交所摘牌。
截至5月19日，*ST嘉凱股票收盤價(jià)連續(xù)12個(gè)交易日低于1元，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，若公司股票收盤價(jià)連續(xù)20個(gè)交易日低于1元，公司股票可能被深交所終止上市交易。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，房企退市或被摘牌，主要反映了在行業(yè)調(diào)整的大環(huán)境下，一部分企業(yè)的持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力確實(shí)存在問題，但在整體地產(chǎn)企業(yè)中只占較小的比例。自2021年下半年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫，部分企業(yè)無法適應(yīng)環(huán)境，出現(xiàn)了流動(dòng)性困難。如果企業(yè)確實(shí)不具備持續(xù)經(jīng)營(yíng)的能力，就應(yīng)該讓其離開資本市場(chǎng)。
多家房企的主要股東和高管團(tuán)隊(duì)仍在努力推進(jìn)復(fù)牌、摘帽。
鑒于公司股票價(jià)格已連續(xù)多個(gè)交易日低于1元的現(xiàn)狀，*ST泛海、ST美置近期先后拋出高管或股東增持公司股票計(jì)劃。其中，*ST泛海部分董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員擬增持金額合計(jì)不低于3000萬元，*ST泛?？毓晒蓶|中國(guó)泛海控股集團(tuán)有限公司擬增持金額為4000萬元至8000萬元，控股股東的一致行動(dòng)人通海置業(yè)、華馨資本也推出了增持計(jì)劃。ST美置部分董事、高級(jí)管理人員則計(jì)劃增持合計(jì)不低于5000萬元且不超過8000萬元。
在近期發(fā)布的投資者關(guān)系活動(dòng)記錄表中，ST美置表示，公司董事會(huì)和管理層深刻認(rèn)識(shí)到被列入“其他風(fēng)險(xiǎn)警示”對(duì)公司造成的不利影響，已經(jīng)制定了改善措施并將積極推進(jìn)，在2023年度全力提升持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力，切實(shí)維護(hù)公司和投資者利益。除已公布的增持計(jì)劃外，公司控股股東正在積極與多家大型（國(guó)）央企等商洽，尋求有利于上市公司發(fā)展的重組方案。
5月18日，泰禾集團(tuán)在其官方微信公眾號(hào)上發(fā)文稱，截至4月底，泰禾集團(tuán)已得到批復(fù)的政策性紓困資金額度為22.18億元，其中已收到10.09億元，未收到部分將隨工程進(jìn)度而逐步發(fā)放。泰禾集團(tuán)還披露在全國(guó)的多個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目也取得積極進(jìn)展。
5月19日，*ST新聯(lián)公告披露，公司收到北京市第一中級(jí)人民法院《決定書》，為降低重整成本、提高重整成功率、有效識(shí)別重整價(jià)值及可能，北京市一中院決定對(duì)公司啟動(dòng)預(yù)重整。公告稱，如果公司預(yù)重整成功并順利實(shí)施重整，將有利于優(yōu)化公司資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，提升公司的持續(xù)經(jīng)營(yíng)及盈利能力。
地產(chǎn)行業(yè)正加速出清
有房企高管向記者表示，當(dāng)前，大致可以從三個(gè)維度去審視一家出險(xiǎn)房企：一是企業(yè)家的意愿，企業(yè)家有沒有意愿帶領(lǐng)公司適應(yīng)新的發(fā)展模式；二是企業(yè)自身的資產(chǎn)質(zhì)量，包括項(xiàng)目資源分布、貨值變現(xiàn)能力等；三是企業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)是否完整，是否還能維持正常的企業(yè)運(yùn)轉(zhuǎn)。
“企業(yè)退市并不等于企業(yè)就關(guān)門結(jié)業(yè)了。”該房企高管表示，一般來說，企業(yè)退市之后會(huì)回到三板市場(chǎng)，也會(huì)受到監(jiān)管。退市后，企業(yè)不再在“聚光燈”下做事，可重新制訂發(fā)展計(jì)劃，重新進(jìn)行債務(wù)結(jié)構(gòu)調(diào)整。如果有一天企業(yè)的各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)得到改善，企業(yè)還有意愿回到主板也是有可能的。
業(yè)內(nèi)人士表示，優(yōu)勝劣汰是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的不二法則，面對(duì)同樣的市場(chǎng)環(huán)境，企業(yè)能否盡快提高自身的適應(yīng)能力并努力抓住潛在的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，很可能就決定了企業(yè)的進(jìn)退去留。對(duì)行業(yè)而言，從舊發(fā)展模式過渡到新發(fā)展模式，也需要企業(yè)按照市場(chǎng)導(dǎo)向積極調(diào)整經(jīng)營(yíng)方式，從而推動(dòng)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。
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