鄭州市中原區(qū)的帝湖花園,堪稱(chēng)鄭州西南最大的小區(qū)。但因小區(qū)建造較早,一直沒(méi)有暖氣,只有最后建成的帝湖東王府305號(hào)樓有暖氣。

2019年初,由于數(shù)千名業(yè)主聯(lián)名向政府上書(shū),帝湖開(kāi)始在小區(qū)推進(jìn)暖氣鋪設(shè)工程。在進(jìn)行熱力改造的過(guò)程中,帝湖東王府已有暖氣的305號(hào)樓300多戶(hù)業(yè)主卻提出了反對(duì)意見(jiàn)。至此,這個(gè)號(hào)稱(chēng)鄭州西南最大小區(qū)的業(yè)主發(fā)生內(nèi)訌。目前,暖氣改造工程雖然仍在進(jìn)行,但工程進(jìn)度受到一定影響,而且屬于“少數(shù)”的305號(hào)業(yè)主仍然堅(jiān)持通過(guò)各種渠道維護(hù)自己的權(quán)益。

帝湖花園的暖氣之痛

15年前,盧天明以“回家是度假的開(kāi)始”,將帝湖小區(qū)打造成為西南最大小區(qū)。

按照公開(kāi)的宣傳材料,帝湖花園雄踞于鄭州西南,總規(guī)化面積3110畝,總建筑面積147萬(wàn)平方,總投資逾30億元,規(guī)化住戶(hù)1、2萬(wàn)戶(hù),總居住人口達(dá)5萬(wàn)人,為河南規(guī)模最大的住宅項(xiàng)目。作為一個(gè)大型的住宅社區(qū),帝湖擁有多層、聯(lián)排別墅、獨(dú)立別墅、高層等多種產(chǎn)品類(lèi)別,共二十多種戶(hù)型 。帝湖東王府與西王府一脈相承,采用半圍合式布局,保證足夠開(kāi)放空間的同時(shí),兼顧組團(tuán)的圍合與居住私密性。值得一提的是西水東引工程將使帝湖為源頭的金水河,從中穿過(guò),構(gòu)成帝湖花園一道亮麗的風(fēng)景線(xiàn)。

由于帝湖花園建造較早,這個(gè)小區(qū)一直沒(méi)有暖氣,成為這里的業(yè)主最大的心病。

鄭州西南最大的小區(qū)竟然沒(méi)有暖氣,這個(gè)問(wèn)題也是帝湖花園之痛。多年以來(lái),小區(qū)的業(yè)主不斷反映暖氣問(wèn)題,呼吁進(jìn)行熱力改造。

帝湖花園唯一有暖氣的305號(hào)樓

2014年,盧天明開(kāi)發(fā)了帝湖花園東王府最后的305號(hào)樓。305號(hào)樓比帝湖東王府的其他樓盤(pán)晚了四年時(shí)間,一直困擾帝湖業(yè)主的暖氣問(wèn)題,在305號(hào)樓得到了解決。

由于305號(hào)樓時(shí)間靠后,而且既有天然氣又有暖氣,樓盤(pán)均價(jià)每平方米比東王府的其他樓盤(pán)高幾千元。盡管如此,305號(hào)樓仍然受到很多人的歡迎。

相較于帝湖花園的其他業(yè)主,305號(hào)樓有其他人沒(méi)有的暖氣,自然也有優(yōu)越感。因?yàn)橛信瘹?305號(hào)樓的房租、房?jī)r(jià)也一直高于同一小區(qū)的其他樓。

暖氣改造引發(fā)的爭(zhēng)執(zhí)

2019年初,在經(jīng)歷了多年呼吁,特別是數(shù)千名業(yè)主聯(lián)名向政府上書(shū)后,帝湖花園開(kāi)始在小區(qū)推進(jìn)暖氣鋪設(shè)工程。然而,熱力改造在東王府進(jìn)行的時(shí)候,遭到了305號(hào)樓業(yè)主的反對(duì)。

映象網(wǎng)在熱力改造現(xiàn)場(chǎng)看到,工程簡(jiǎn)介上寫(xiě)著:本次改造范圍為帝湖花園東王府,院內(nèi)二次網(wǎng),換熱站,室內(nèi)供熱系統(tǒng)等全部供熱設(shè)施改造。改造面積28.3萬(wàn)平方米,總戶(hù)數(shù)為1700戶(hù)左右。

在現(xiàn)場(chǎng),還專(zhuān)門(mén)設(shè)立了一個(gè)暖氣施工協(xié)調(diào)辦公室。辦公室一名工作人員介紹,305號(hào)樓有300多戶(hù)都有暖氣,除此而外,東王府還有1700戶(hù)左右,除去部分業(yè)主已裝有壁掛爐等采暖設(shè)施外和不愿意進(jìn)行改造的業(yè)主,有1000多戶(hù)愿意進(jìn)行熱力改造,而且多數(shù)業(yè)主已經(jīng)繳過(guò)改造費(fèi)用,每戶(hù)上萬(wàn)元到數(shù)萬(wàn)元不等。

令多數(shù)業(yè)主和施工方?jīng)]有想到的是,這項(xiàng)符合大多數(shù)業(yè)主意愿的熱力改造工程,會(huì)遭到“麻煩”。從施工開(kāi)始,工程多次遭到305號(hào)樓業(yè)主的“阻撓”,進(jìn)度受到一定影響。10月19日晚上,305號(hào)樓部分業(yè)主與施工方發(fā)生肢體沖突,有人因此受傷。

是擔(dān)心房?jī)r(jià)下降還是擔(dān)心安全隱患?

“這些人自己有暖氣了,就不管別人的死活,我們這些住戶(hù)上有老下有小,冬天沒(méi)有暖氣咋過(guò)?”10月23日上午,在暖氣改造現(xiàn)場(chǎng),一名業(yè)主抱怨說(shuō),暖氣改造現(xiàn)在要建的熱力交換站位于305樓附近,遭到了305號(hào)樓的反對(duì),“這塊地是小區(qū)的公共用地,又不是305號(hào)樓的,他們憑啥反對(duì)?”

支持暖氣改造的業(yè)主說(shuō),私下里大家心里很清楚,305號(hào)樓業(yè)主反對(duì),主要是擔(dān)心小區(qū)其他樓通了暖氣后,對(duì)他們的房子價(jià)值會(huì)造成影響,畢竟,當(dāng)初305號(hào)樓的業(yè)主買(mǎi)房時(shí)多花了不少錢(qián),現(xiàn)在其他業(yè)主只需要花幾萬(wàn)就把房屋價(jià)值拉平了,肯定心理不平衡。

對(duì)于擔(dān)心房屋價(jià)值受影響的問(wèn)題,305號(hào)樓的業(yè)主從來(lái)沒(méi)有公開(kāi)承認(rèn)過(guò)。他們反對(duì)的理由是,交換站位置不合理,擔(dān)心離305號(hào)樓太近,不安全,另外一點(diǎn)是會(huì)產(chǎn)生噪音,影響305號(hào)樓。

10月22日,有305號(hào)樓的業(yè)主在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板上投訴帝湖花園東王府305號(hào)樓熱力交換站選址不合理。文中給出的理由是位置選擇在小區(qū)北邊的停車(chē)處,北邊的停車(chē)處面積本來(lái)就很局促了,這樣一來(lái)的,原有的停車(chē)位置將更加緊張。選址位置緊挨著高壓線(xiàn)以及河道,選址對(duì)周?chē)用褡≌踩催M(jìn)行評(píng)估,無(wú)施工后噪聲對(duì)居民的生活影響評(píng)估,熱力交換站電磁輻射沒(méi)有進(jìn)行評(píng)估,下面的水箱一旦出現(xiàn)泄漏后是否存在危險(xiǎn),沒(méi)有進(jìn)行評(píng)估。

施工方稱(chēng)多次遭到阻撓,工程可能會(huì)延期

帝湖花園東王府暖氣改造施工方的陳女士表示,工程自2019年5月底開(kāi)始以來(lái),多次遭到305號(hào)樓業(yè)主的阻撓,造成工程一度中斷。305號(hào)樓的業(yè)主還曾與施工方發(fā)生肢體沖突,有人員受傷。之后,305號(hào)樓的業(yè)主也還在反對(duì),但沒(méi)有再出現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)阻撓施工的情況。

目前,帝湖花園東王府的暖氣改造工程仍然在有序進(jìn)行中。陳女士說(shuō),工程雖然比預(yù)期可能要結(jié)束得晚一些,但今年一定能讓業(yè)主用上暖氣。

社區(qū)書(shū)記稱(chēng)多次協(xié)調(diào)效果不理想

10月24日,帝湖花園東社區(qū)吳書(shū)記說(shuō),帝湖花園的暖氣改造本來(lái)是一件惠民工程,西王府早就進(jìn)行完了,沒(méi)想到在東王府卻遇到了意想不到的情況。

吳書(shū)記說(shuō),暖氣改造之前,小區(qū)各棟樓各單元都張貼有告示,通知了所有業(yè)主,如果業(yè)主有問(wèn)題都可以反映。

“當(dāng)時(shí),305號(hào)樓可能已經(jīng)有暖氣了,對(duì)此事不熱心,沒(méi)有業(yè)主過(guò)來(lái)說(shuō)情況。改造的時(shí)候,他們出來(lái)反對(duì)了,說(shuō)沒(méi)有征求305號(hào)樓業(yè)主的意見(jiàn)。出現(xiàn)糾紛后,我們多次與他們溝通,希望他們選出業(yè)主代表來(lái),大家進(jìn)行溝通。但是他們一直說(shuō)沒(méi)有代表,有一次來(lái)了一個(gè)代表,還說(shuō)只代表個(gè)人意見(jiàn),不代表305號(hào)樓其他業(yè)主的意見(jiàn)。目前,他們還在反對(duì),說(shuō)準(zhǔn)備去法院起訴,但沒(méi)有再阻撓施工,現(xiàn)場(chǎng)改造工程在正常進(jìn)行。”吳書(shū)記說(shuō),熱力交換站的選址是經(jīng)過(guò)反復(fù)考察后熱力部門(mén)批準(zhǔn)的,小區(qū)只有那個(gè)地方合適。如果說(shuō)擔(dān)心安全問(wèn)題和噪音問(wèn)題,這些都是由國(guó)家相關(guān)部門(mén)定的標(biāo)準(zhǔn),都在標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi),“這次熱力交換站位置距離305號(hào)樓有二十多米遠(yuǎn),如果擔(dān)心安全和噪音問(wèn)題,305號(hào)樓原來(lái)的交換站就在他們樓的地下,距離最近的業(yè)主只有幾米遠(yuǎn)。社區(qū)尊重所有業(yè)主的意見(jiàn),也希望業(yè)主們多體諒別人的難處。”

“少數(shù)”與“多數(shù)”的矛盾應(yīng)合理合法解決

在采訪中,沒(méi)有人公開(kāi)宣稱(chēng)反對(duì)暖氣改造是擔(dān)心房屋價(jià)值受影響,305號(hào)樓的業(yè)主擔(dān)心的主要是安全和噪音問(wèn)題。另一個(gè)重要的原因是,帝湖花園東王府的停車(chē)非常緊張,如果再在305號(hào)樓旁邊建熱力交換站,會(huì)讓305號(hào)樓的業(yè)主們停車(chē)更加困難,這一點(diǎn)在305號(hào)樓的業(yè)主在人民網(wǎng)上的投訴中也得到了體現(xiàn)。

對(duì)于反對(duì)暖氣改造是擔(dān)心房屋價(jià)值下降的說(shuō)法,贊同暖氣改造的人、工程施工方、社區(qū)工作人員稱(chēng),這只是305號(hào)樓業(yè)主私下的說(shuō)法,他們都承認(rèn),在公開(kāi)層面上,305號(hào)樓的業(yè)主沒(méi)有說(shuō)過(guò)因?yàn)閾?dān)心房屋價(jià)值問(wèn)題而反對(duì)暖氣改造。

因?yàn)樽约河信瘹?就反對(duì)其他人有暖氣?因?yàn)閾?dān)心房屋價(jià)值下降,就反對(duì)其他業(yè)主有暖氣?這也許不是帝湖東王府業(yè)主內(nèi)訌的原因,可能是所站立場(chǎng)不同而產(chǎn)生的不同意見(jiàn)。

大數(shù)人的利益固然需要考慮,也不能因此犧牲少數(shù)人的利益。

就像鄭州地鐵2號(hào)線(xiàn)城郊線(xiàn)在龍湖鎮(zhèn)小喬站甩站一樣,因?yàn)橐患页械馁r償問(wèn)題沒(méi)有得到妥善解決,居住在這一站附近的所有人無(wú)法方便乘坐地鐵2號(hào)線(xiàn),需要跑到更遠(yuǎn)的地方。這個(gè)情況被多次報(bào)道過(guò),市民也不斷反映,還有不少人在網(wǎng)上質(zhì)疑這家超市太自私,因?yàn)橐患业睦?導(dǎo)致龍湖鎮(zhèn)那么多人無(wú)法享受地鐵帶來(lái)的便捷。然而,也有人支持這家超市的行為,只要在合理合法的情況下維護(hù)自己的權(quán)益,不應(yīng)該受到辱罵,更不應(yīng)該道德綁架,每個(gè)人都有維護(hù)自己利益的權(quán)利。

帝湖花園東王府305號(hào)樓業(yè)主反對(duì)暖氣改造,雖然在小區(qū)里屬于“少數(shù)”,但在暖氣改造過(guò)程中,他們的利益確實(shí)可能受到了損害,他們擔(dān)心的安全問(wèn)題和噪音問(wèn)題,雖然在相關(guān)部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi),但可能也會(huì)給他們?cè)斐梢欢ǖ挠绊?而且,切實(shí)可見(jiàn)的影響是,他們的停車(chē)會(huì)更加困難。其他業(yè)主不能因?yàn)樽约菏?ldquo;多數(shù)”忽視“少數(shù)”的利益。305號(hào)樓的業(yè)主在維權(quán)的時(shí)候,也應(yīng)該采取合理合法的手段,來(lái)表達(dá)自己的訴求。(記者 邱延波 文/圖)